Wijziging registratiebelastingen vanaf 1 januari 2022

De septemberverklaring van onze regering heeft een ingrijpende wijziging in het verkooprecht (de registratiebelastingen) doorgevoerd.

We kunnen de wijzigingen in twee groepen behandelen :

1. Aankoop van de enige eigen woning 

Het verkooprecht daalt van 6% naar 3% en indien men een ingrijpende energetische renovatie of sloop en herbouw van deze woning doorvoert dan slechts 1%.

Om hiervan te kunnen genieten dient men aan volgende voorwaarden te voldoen :
- de aankoop gebeurt door een natuurlijk persoon ;
- het moet over een zuivere aankoop gaan;
- de volledige woning dient gekocht te worden;
- men moet er effectief gaan wonen en inschrijven in het bevolkingsregister;
- de aangekochte woning moet de enige woning zijn, indien u nog een andere woning bezit op ogenblik van de aankoop, dan moet de andere woning verkocht worden binnen het jaar na aankoop.

Deze daling zal voor een deel de afschaffing van de woonbonus compenseren.

2. Aankoop van een tweede (of meerdere) woningen

Hier ging de septemberverklaring het verkooprecht verhogen van 10% naar 12%, doch bij de huidige stand van zaken zou deze (nog?) niet ingaan vanaf 1/1/2022. Dit item staat opnieuw op de agenda van maart van volgend jaar. Het kan dus een kwestie van rap te handelen zijn.

Voor alle aankopen wordt de meeneembaarheid van het verkooprecht afgeschaft vanaf 1/1/2024. Die meeneembaarheid bestaat erin dat het verkooprecht van maximum 13.000 € betaald op een vorige woning, kan in mindering gebracht worden van het verkooprecht dat u op een volgende aankoop zou moeten betalen.

Dit betekent dat u voor een enige eigen woning als overgangsmaatregel (tot 31.12.2023) de keuze hebt tussen :

• U kiest voor de nieuwe tarieven zonder meeneemrecht
• Of u kiest voor de oude tarieven met meeneemrecht

Voor wat betreft deze gewijzigde tarieven zal men kijken naar de datum van de authentieke acte (dus de datum van de notariële acte)

Meer weten ? Neem contact op met ons kantoor (www.bkplus.be of Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.)